THỜI GIAN BÀN GIAO DỰ ÁN:

Còn
0
8
Tháng
1
0
Ngày

Bài toán đầu tư Condotel Quy Nhơn Melody thế này liệu có ổn?

Đầu tư vào dự án căn hộ khách sạn – Condotel Quy Nhơn Melody liệu có ổn, không cần những con số màu hồng mà CĐT hứa hẹn, các nhà đầu tư cần một bài toán có lời giải đáp bằng những con số thực tế hơn. 

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CĂN HỘ QUY NHƠN MELODY

Chủ đầu tư dự án Condotel Quy Nhơn Melody đưa ra chính sách bán hàng (dự kiến) của dự án này như sau:

  • Cam Kết cho thuê: lợi nhuận 8-10%/năm trong 5 năm, sau đó chia tỷ lệ 80-20
  • Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí/ năm
  • Chiết khấu bán hàng cho khách hàng đặt chỗ trước
  • GIỮ CHỖ: 50tr/căn
  • Dự kiến giữa tháng 4/2019 chuyển cọc.
  • Phương thức thanh toán: dự kiến góp 18-24 tháng

PHÂN TÍCH BÀI TOÀN ĐẦU TƯ CĂN HỘ KHÁCH SẠN QUY NHƠN MELODY

Dựa vào chính sách bán hàng trên chúng tôi sẽ phân tích bài toán đầu tư Condotel Quy Nhơn Melody cho các nhà đầu tư để xem rót tiền vào dự án này liệu có ổn không.

Giá cho thuê dự kiến

  • Giá cho thuê dự kiến căn 1 phòng ngủ: 1PN: 2,5-3tr/đêm,
  • Căn 2PN cho thuê dự kiến: 5tr/đêm,
  • Giá thuê căn 3PN dự kiến: 7,5tr/đêm,
  • Giá cho thuê căn 4PN là 10tr/đêm

Số tháng hoạt động nhiều 9-11 tháng/năm

Tỷ lệ lấp đầy phòng thuê khoảng: 60% – 80%

Chi phí phát sinh dự kiến 35% doanh thu

GIẢ SỬ QUÝ KHÁCH MUA CĂN CONDOTEL QUY NHƠN MELODY VỚI GIÁ 1,5 TỶ

5 NĂM ĐẦU TIÊN

  • Lãi suất cam kết 10%/năm trong 5 năm

= 10% X 1,5 TỶ X 5NĂM X 1,1 (trừ VAT 10%) = 681,818,182

  • Lợi ích từ kỳ nghỉ 15 ngày/năm cho 5 năm

= 3triệu x 15 x5 =225.000.000 vnđ

  • Tổng lợi nhuận sau 5 năm

= 681,818,182 + 225.000.000 = 906,818,182

  • Giá trị lợi nhuận : 60%

SAU 5 NĂM

Giả sử mỗi năm căn hộ Condotel Quy Nhơn Melody hoạt động chỉ 10 tháng, và tỉ lệ lắp phòng chỉ 70%, thì số ngày kinh doanh được trong năm là:

  • Số ngày kinh doanh trong năm = 10 x 30 x 70% = 210 ngày
  • Doanh thu/năm = 210 x 3triệu = 630 triệu/năm
  • Chi phí dự kiến 35% doanh thu = 630tr x35% = 220,5 triệu
  • Lợi nhuận thu về = 630 – 220,5 = 409,5 triệu/năm
  • Lợi nhuận thực khách hàng hưởng (80%) = 409,5 x 80% = 327,6 triệu/năm
  • Lợi ích kỳ nghỉ cho 1 năm: 3triệux15 = 45 triệu
  • Tổng lợi nhuận 1 năm là: 45 + 327,6 = 372,6 triệu
  • Tỷ lệ lợi nhuận: 25%
  • Giá trị căn hộ gia tăng 10%/năm, sau năm 5 giá căn Condotel của bạn đã là 2,250 tỷ

Qua bài toán trên cho thấy, tỷ lệ lợi nhuận từ việc đầu tư Căn hộ Condotel Quy Nhơn Melody là khá cao

  • 5 năm đầu với mức lợi nhuận cam kết lên đến 60%
  • Các năm tiếp theo với mức lợi nhuận tối thiểu lên đến 25%

Cao gấp nhiều lần so với lãi suất gửi ngân hàng, đó là chưa kể giá trị gốc của tài sản còn tăng giá theo thời gian, cứ mỗi năm ít nhất là 10%

Vị chi thời lượng đầu tư chỉ 5 năm thôi thì tổng giá trị căn hộ Condotel Quy Nhơn Melody đã là 2,250 tỷ, công tiền lãi suất cam kết là 906,818,182 vnđ => Sau 5 năm, đầu tư 1,5 tỷ nhận lại 3,156,818,182 vnđ, tỷ lệ lợi nhuận là 210%/5năm tức là trung bình 42%/năm, một con số quá lý tưởng!

Trước thời gian mở bán chính thức Condotel Quy Nhơn Melody hãy tính toán kỹ các phương án đầu tư hợp lý và trở thành nhà đầu tư thông minh lắm đắt đúng thời điểm , giai đoạn

Nhận tư vấn đầu tư và dòng tiền

Bạn đang xem: Bài toán đầu tư Condotel Quy Nhơn Melody thế này liệu có ổn? trong

News latest

Cẩn trọng rủi ro khi đầu tư đất nền ven biển

Tại diễn đàn “Đầu tư Bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội” do báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức mới đây, giới...

Những lợi thế đầu tư tạo khác biệt của Quy Nhon Melody

Quy Nhon Melody đang là một trong những tâm điểm thu hút đầu tư ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bởi nhiều lợi...

Dự án Quy Nhon Melody hưởng lợi từ tăng trưởng du lịch

Hạ tầng giao thông hoàn thiện, lượng du khách trong nước và quốc tế gia tăng giúp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng...

Có 1 Tỷ Đồng Tiền Nhàn Rỗi Nên Chọn Kênh Đầu Tư Nào Sinh Lời?

“1 tỷ đồng nên đầu tư gì để sinh lời cao?” là câu hỏi luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi sau một...

Căn Hộ Quy Nhơn Melody công bố mặt bằng toà Tropical Tower

Căn hộ du lịch Quy Nhon Melody là điểm đến lý tưởng của những chủ nhân yêu biển và là nơi đầu tư vượt trội....